Faut-il faire les travaux de rénovation énergétique avant de vendre son appartement ?

Lorsque vient le moment de vendre un bien à Paris, et qu’il est classé F ou G au DPE, beaucoup de propriétaires se posent la même question : dois-je faire les travaux avant la mise en vente, ou laisser l’acheteur s’en occuper ?

Chez Blimo, nous accompagnons chaque année des dizaines de vendeurs dans cette réflexion stratégique. Voici nos éléments de réponse.

Les avantages de réaliser les travaux avant la vente

Dans certains cas, engager la rénovation énergétique avant la mise en vente peut être intéressant :

• Meilleure attractivité : un bien déjà rénové attire davantage de visiteurs et se démarque immédiatement des autres.

• Vente plus rapide : les acquéreurs préfèrent un appartement “clé en main” et sont plus enclins à faire une offre rapidement.

• Prix plus élevé : une meilleure étiquette DPE peut justifier un prix supérieur et limiter la négociation.

Cette solution est particulièrement adaptée si :

• Vous avez le budget disponible pour financer les travaux.

• Vous avez le temps de gérer ou faire gérer le chantier avant la mise en vente.

Pourquoi ne pas faire les travaux avant de vendre ?

Dans d’autres situations, il peut être plus judicieux de ne pas réaliser les travaux soi-même :

• Budget limité : les travaux peuvent représenter un investissement important qui ne rentre pas toujours entièrement dans vos objectifs financiers.

• Délai serré : si vous devez vendre rapidement, attendre la fin d’un chantier peut vous faire perdre des opportunités.

• Préférences de l’acheteur : certains acquéreurs préfèrent effectuer les travaux eux-mêmes pour choisir matériaux, finitions et niveau de performance.

La solution intermédiaire : la projection DPE

Chez Blimo, nous recommandons dans la majorité des cas une approche intermédiaire :

• Réaliser un DPE projeté qui démontre le potentiel du bien après rénovation.

• Faire chiffrer les travaux par des artisans partenaires et intégrer des devis clairs au dossier de vente.

• Présenter ce dossier aux acquéreurs pour leur permettre de se projeter sereinement dans la rénovation.

Cette méthode vous évite de gérer un chantier tout en rassurant les acheteurs et en limitant la négociation.

En conclusion

La décision de rénover ou non avant la vente dépend de votre budget, de votre calendrier et de votre stratégie. Une chose est certaine : bien présenter le potentiel énergétique de votre bien est indispensable pour convaincre les acheteurs et protéger sa valeur.

Contactez Blimo pour réaliser votre DPE projeté et bâtir ensemble la meilleure stratégie de vente pour votre appartement parisien.