Comment vendre un appartement classé F ou G à Paris sans perdre de valeur ?

Les propriétaires parisiens le savent : vendre un bien classé F ou G n’est plus aussi simple qu’avant. Entre les acheteurs méfiants et la pression réglementaire, la décote peut atteindre jusqu’à 20 % dans certains cas. Pourtant, il existe des solutions concrètes pour préserver la valeur de votre bien et séduire les acheteurs malgré son étiquette énergétique.

Pourquoi les étiquettes F et G effraient-elles les acheteurs ?

Depuis l’entrée en vigueur des nouvelles normes sur la performance énergétique, les biens énergivores sont pointés du doigt. Ils sont perçus comme des gouffres financiers et synonymes de lourds travaux, ce qui pousse les acquéreurs à négocier fortement le prix.

À Paris, où la demande reste élevée, ces biens trouvent toujours preneur… mais souvent à des conditions bien en dessous de leur potentiel réel.

La clé : prouver le potentiel et sécuriser la vente

Chez Blimo, nous avons développé une méthode éprouvée pour inverser cette tendance. Elle repose sur un principe simple : rassurer les acheteurs en leur prouvant que les travaux nécessaires sont identifiés, chiffrés et réalistes.

Voici comment procéder :

1. Réaliser un audit énergétique et un DPE projeté

Le premier réflexe est d’aller au-delà du simple DPE actuel. Grâce à un audit technique et à un DPE projeté, vous pouvez démontrer aux acheteurs la performance énergétique que votre bien peut atteindre avec les bons travaux.

2. Chiffrer les travaux et préparer un dossier clair

Une fois le potentiel identifié, nous mettons en concurrence des artisans partenaires pour obtenir des devis négociés. Ces devis sont intégrés dans un dossier remis aux visiteurs, leur permettant de se projeter facilement et d’évaluer l’investissement global.

3. Mettre en valeur votre bien dans sa meilleure version

Enfin, une communication soignée — incluant visite 3D, photos et mise en avant du potentiel — contribue à séduire les acquéreurs les plus exigeants, même face à une étiquette défavorable.

Résultat : une vente plus rapide et plus sereine

Cette approche permet de limiter la négociation, de réduire le délai de vente et, surtout, de préserver la valeur de votre patrimoine. En moyenne, nos clients obtiennent +8 % par rapport aux estimations initiales faites sans projection DPE.

En conclusion

Vendre un bien énergivore à Paris n’est pas une fatalité. Avec une stratégie adaptée et des preuves tangibles, vous pouvez convaincre les acheteurs et éviter la décote. N’hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus sur notre méthode de valorisation intelligente.